Come trasformare una casa di proprietà in una casa vacanze

Il settore delle case vacanze è in aumento e sono infatti molti i proprietari di case che hanno intenzione di affittare un appartamento per generare una fonte di reddito. Il testo legislativo aiuta in questo, non prevedendo alcuna limitazione per adibire un qualsiasi contesto abitativo in casa vacanze, purché i locali siano sicuri e abitabili. Anche da un punto di vista fiscale non ci sono vincoli dato che l’affitto di una casa occasionale non è inquadrato come attività commerciale. Le uniche cose che occorrono sono quindi un certificato di agibilità, l’accreditamento da parte della Questura e la compilazione della Schedina Alloggiati da consegnare alla Polizia.

Per chiarire al meglio il concetto, con casa vacanze si intende una struttura ricettiva extra-alberghiera che prevede l’affitto temporaneo di un appartamento o una casa arredati come alternativa all’hotel. Possedere un’abitazione in una grande città o in una destinazione turistica può essere quindi una buona opportunità.

Gestire appartamenti turistici, comunque, è remunerativo ma anche molto impegnativo. Bisogna infatti valutare con attenzione l’onere richiesto, e oltre agli adempimenti previsti dalla legge, considerare che ci sarà bisogno di accoglienza e assistenza per ogni inquilino, di pulizia dell’appartamento e di manutenzione ordinaria e straordinaria. Se non si ha molta competenza del settore immobiliare, risulta spesso più conveniente rivolgersi a professionisti. Ci si può affidare, per esempio, a un software di gestione affitti turistici, che può offrire strumenti e consigli utili e aiutare in tutte le pratiche i proprietari meno esperti.

Tra gli impegni di gestione di un appartamento è fondamentale una promozione efficace, da svolgere includendo foto che  lo esaltino, o la gestione dell’alternanza degli ospiti. Bisogna, poi, saper gestire con professionalità le prenotazioni senza creare confusione. Per la promozione è quindi tra le priorità creare un sito web per casa vacanze. Non meno importante è poi mettere delle regole da far seguire agli ospiti, anche per la cura degli spazi comuni nel caso si tratti di un condominio e andare oltre l’aspetto formale per rendere il soggiorno il più piacevole possibile.

Spesso tra i motivi per cui si sceglie di dare in gestione una casa vacanze influisce il tempo che richiede l’occuparsi di quest’attività. Sono infatti molte le cose di cui occuparsi che richiedono un importante carico di lavoro. Altri esempi sono check-in e check-out, gestione degli annunci sui portali online, ma anche la comunicazione di inizio della propria attività al proprio comune, la trasmissione dei dati degli ospiti in Questura, l’inserimento in anagrafica per fini statistici, la raccolta e il versamento della tassa di soggiorno. Anche il business è motivo di affidamento della propria proprietà a un’agenzia. Tutte queste sono attività di cui si occupa, nel caso si scelga questa strada, l’agenzia consultata.

Ma cosa deve avere una casa vacanze? Bisogna sicuramente preparare fisicamente la propria casa in modo che sia pronta ad accogliere gli ospiti. È importante la cura ai dettagli: arredarla, ridipingerla, dotarla di tutti i comfort, elettrodomestici, accessori, biancheria. Fornirsi, insomma, di tutte le dotazioni necessarie.

Si deve inoltre valutare l’idoneità di un appartamento che si decide di mettere in affitto, ed eventualmente intraprendere operazioni di home staging, cioè interventi di sistemazione per rendere più desiderabile l’alloggio con piccole azioni mirate contenendo la spesa. Possono servire poi interventi di interior design, di miglioria, più costosi e solitamente adottati nel caso in cui si voglia sistemare una casa vacanze che verrà utilizzata anche dal proprietario.

Una volta aperta la casa vacanze e iniziata l’attività ci saranno sicuramente delle migliorie da effettuare. I feedback degli ospiti possono essere utili per migliorare la propria proprietà. Un tocco più personale può essere offrire agli ospiti servizi ed esperienze per far vivere loro un soggiorno completo.

Può quindi essere una buona opportunità quella di mettere in affitto un appartamento trasformandolo in casa vacanze, tenendo però anche in considerazione l’impegno che richiede l’apertura e la gestione di una tale attività.